西安市住建局關(guān)于印發(fā)防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知

西安市住建局聯(lián)合自然規(guī)劃局、城管執(zhí)法局、金融工作局、中國(guó)人民銀行西安分行營(yíng)業(yè)管理部發(fā)布《關(guān)于防范商品房延期交房增量問題的工作措施》。西安市住建局指出，該文件出臺(tái)是為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，有效防范商品房延期交房增量問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展而發(fā)布。

（一）確保購(gòu)地資金合規(guī)。參與商品住房用地競(jìng)買的開發(fā)企業(yè)必須使用合規(guī)自有資金，競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。

（二）依法組織項(xiàng)目建設(shè)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)土地、工程規(guī)劃許可、施工許可、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，按照基本建設(shè)程序組織工程建設(shè)。

（三）加強(qiáng)工程建設(shè)管理。設(shè)計(jì)單位和施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)工程規(guī)劃許可及其附圖，結(jié)合現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)和審查，未經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件不得使用

（四）明確形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，原則上地上７層及以下的多層建筑，工程形象進(jìn)度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂；

（五）規(guī)范銷售活動(dòng)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過商品住房銷售公示平臺(tái)組織銷售活動(dòng)。在銷售過程中，要按規(guī)定公示企業(yè)基本情況、開發(fā)證照、項(xiàng)目基本信息、房屋銷售信息、項(xiàng)目周邊環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等信息。

（六）資金全額入賬。商品房預(yù)售資金（包括定金、首付款、購(gòu)房貸款及其他形式的全部房款）應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購(gòu)房人的購(gòu)房款。

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附件：西安市住建局關(guān)于印發(fā)防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知