西安市住建局關(guān)于印發(fā)防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知

西安市住建局聯(lián)合自然規(guī)劃局、城管執(zhí)法局、金融工作局、中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部發(fā)布《關(guān)于防范商品房延期交房增量問題的工作措施》。西安市住建局指出，該文件出臺是為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，有效防范商品房延期交房增量問題，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展而發(fā)布。

（一）確保購地資金合規(guī)。參與商品住房用地競買的開發(fā)企業(yè)必須使用合規(guī)自有資金，競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)�；蚱渌�相關(guān)融資便利等。

（二）依法組織項目建設(shè)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)土地、工程規(guī)劃許可、施工許可、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件，按照基本建設(shè)程序組織工程建設(shè)。

（三）加強工程建設(shè)管理。設(shè)計單位和施工圖審查機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)工程規(guī)劃許可及其附圖，結(jié)合現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進行施工圖設(shè)計和審查，未經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件不得使用

（四）明確形象進度標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，原則上地上７層及以下的多層建筑，工程形象進度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂；

（五）規(guī)范銷售活動。開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過商品住房銷售公示平臺組織銷售活動。在銷售過程中，要按規(guī)定公示企業(yè)基本情況、開發(fā)證照、項目基本信息、房屋銷售信息、項目周邊環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等信息。

（六）資金全額入賬。商品房預(yù)售資金（包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款）應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款。

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附件：西安市住建局關(guān)于印發(fā)防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知